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捷运宅投资术 开运前为最佳买点 - 财经焦点 - 中国时报

发布日期:2022-06-18 16:37 来源: 未知 阅读量(

近年捷运利多在北中南遍地开花,在便捷交通加持下,捷运沿线俨然是区域房市的最大亮点,从近来喜迎通车的中捷绿线身上,就能验证捷运对房市的吸金威能。观察实价登录资料可发现,去年至今中捷绿线行经的各行政区当中,有近2成的房市交易,分布在捷运站周边500公尺范围内,其中设站密集的北屯与南屯,近一年多来更有逾1/4的交易集中捷运站区,买气聚焦“捷运宅”的情况鲜明。

随著捷运宅成为买房置产的显学,大家都想知道有哪些小撇步,可以帮助买家放大投资效益。按过去经验,捷运建设对屋价的鼓舞,将出现在三个时机点:首先是建设计划有谱时,周边屋价就会“捷足先登”响起涨声;再来则是工程正式动工之际,也会激励屋价上扬;接者便是开通营运前后,屋价更会上演一波可观的庆祝行情。

除把握开通前黄金购屋时机外,消费者还可将以下四点列为捷运置产时的评估要素,为进军捷运宅打造出一条康庄大道:

一、轻轨也不放过:在多数国人的印象里面,捷运应该是中高运量的快速大众运输,也因此行驶速度较慢、服务量能较低的轻轨,常被捷运购屋族忽略。事实上,轻轨对房市的拉抬效果也不容小觑,如第一期路网全数开通的淡海轻轨,各站屋价与刚完工时相比,都出现1%至17%不等的涨幅;南台湾的高雄环状轻轨,屋价亦涨多跌少,尤其是旅运中心、光荣码头等站,如今平均单价已直逼二字头。

二、首选潜力交会站:捷运沿线各站房市中,具多线交会题材的双捷运站区,屋价表现往往高人一等,在选择买屋区段时,可优先锁定具交会议题的站点,如可望与基隆捷运共站的南港展览馆站、规画与北捷三莺线换乘的桃捷大湳站、预计与蓝线交会的中捷市政府站等站点。

三、高架路线慎选楼层:如看中的购屋标的,是邻近高架捷运路线的社区,则需慎选楼层户别,因为低于高架轨道的楼层,有较严重的落尘问题;与轨道平行的楼层,则较欠缺隐私性;稍高于轨道1-3楼的楼层,噪音干扰相对严重,所以此类社区,宜选择高楼层的户别。

四、距离适中最吃香:一般而言,离捷运站愈近,因通勤耗时短,屋价也就相对高贵,可是紧邻捷运站的社区,常会伴随人潮复杂、噪音频仍、轨道震动等困扰,因此与捷运站步行距离在3-5分钟的社区,既可享有便捷交通,又能保持较宁静的居家环境,屋价也比捷运站第一排便宜一些,往后的转手性与增值性都在水准之上。

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